WEG-VERWALTUNG

 

Mit fundierten Fachkenntnissen und diplomatischem Geschick sind wir als Immobilienspezialist in der Lage die sehr unterschiedlichen Einzelinteressen der Eigentümer im Sinne Ihrer Eigentümergemeinschaft auf ein gemeinsames Ergebnis zu bringen. Unser Ziel ist es für eine optimale und nachhaltige Betreuung Ihrer Immobilie zu sorgen um Ihnen als Eigentümer die Sicherheit eines hervorragend gepflegten Objektes mit besten Aussichten auf Wertentwicklung zu geben.

 

WEG-Verwaltung bei KARAK Immobilien-Management

  • Werterhaltendes Gebäudemanagement in allen Angelegenheiten

  • Erkennung und Ausführung von Instandhaltungsarbeiten entsprechend der Entscheidungen Ihrer WEG

  • Reibungslose und konfliktarme Durchführung gut vorbereiteter Eigentümerversammlungen, bei Notwendigkeit auch mit entsprechender Präsentationstechnik

  • Zeitnahe Umsetzung von Beschlüssen

  • Klare Transparenz bei allen Buchhaltungs- und Verwaltungsvorgängen

  • Umfassende kaufmännische sowie technische Beratung und Betreuung

  • Juristische Zusammenarbeit mit Fachanwälten im Interesse der Eigentümergemeinschaft

  • Ausführliche und regelmäßige Informationen für den Eigentümer

  • Regelmäßige Begehungen der Wohnanlage

  • Enge Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat

  • 24 Stunden erreichbar in Notfällen
     

Für die Umsetzung unserer Aufgaben stehen uns professionelle und leistungsfähige Partner zur Seite, darunter Architekten, Sachverständige und zuverlässige Handwerksfirmen, die sowohl bei Großmaßnahmen, als auch bei kleineren Reparaturen und Instandsetzungen, qualitativ einwandfreie Arbeit leisten und seriöse Abrechnungen vorlegen. Darauf legen wir einen besonderen Wert!

Unter der Rufnummer 05051-9707978 stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch gern zur Verfügung. Oder füllen Sie einfach unser Kontaktformular aus und wir melden uns umgehend bei Ihnen.

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Ein Auszug von unserem Leistungskatalog

Der Leistungskatalog zeigt auf, welche Grundleistungen von uns erbracht werden. Nachfolgend aufgeführte Grundleistungen sind mit der pauschalen Verwaltervergütung beinhaltet. Dazu gehören insbesondere:

Wirtschaftsplan
Aufstellen eines Wirtschaftsplanes je Kalenderjahr einschließlich Ausweis der Verteilung je Kostenart in Form von Einzel-Wirtschaftsplänen je Sondereigentum und Teileigentum.   

 

Jahresabrechnung
Erstellen einer jährlichen Abrechnung über die Hausgeld-Einnahmen und -Ausgaben des Vertragszeitraumes als Gesamt- und Einzelabrechnung je Sondereigentum und Teileigentum.


Eigentümerversammlungen

Einladen und Durchführen einer Jahresversammlung einschließlich der dazu notwendigen Vorbereitungsarbeiten.

 

Beschluss-Sammlung

Nach Änderung des Wohnungseigentumsgesetzes vom 01.07.2007 führen wir ab der ersten Versammlung ein Beschlussbuch über die gefassten Beschlüsse gemäß § 24 Abs. 7 WEG.

 

Korrespondenz

Wir führen die laufende Korrespondenz mit Eigentümern und Beiräten bei außergerichtlichen Angelegenheiten ggfs. mit Anwälten und Behörden.   

 

Hausordnung
Überwachung der Hausordnung

 

Verträge
Abschließen und Kündigen von Wartungs-, Lieferanten- und Dienstleistungsverträgen im Namen der Eigentümergemeinschaft.   

 

Dienstkräfte
Betreuen, Überwachen und Beraten des Hausmeisters und anderer Dienstkräfte der Eigentümergemeinschaft.   

Geldverwaltung
Einrichten und Führen des Treuhandbankkontos der Eigentümergemeinschaft (Giro- und Festgeldkonto, Sparbuch).  

 

Rechnungskontrolle
Rechnerische und sachliche Prüfung der Lieferanten-, Dienstleistungs- und Instandhaltungsrechnungen.  

 

Buchführung
Einrichten einer übersichtlichen, ordnungsgemäß kaufmännisch geführten Buchhaltung über den Vertragszeitraum nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes bzw. der jeweiligen Gemeinschaftsordnung, getrennt für jede Eigentümergemeinschaft.

 

Öffentliche Belange
Gegenüber öffentlich-rechtlichen sowie privaten Belangen Maßnahmen treffen, die zur Wahrung einer Frist oder zur Abwendung eines sonstigen Rechtsnachteils für die Eigentümergemeinschaft erforderlich sind (im Regelfall gemäß Mehrheitsbeschluss).   

 

Technische Betreuung

Wesentlicher Bestandteil unserer Dienstleistungen sind selbstverständlich die Umsetzung und Abnahme von allgemeinen Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen sowie Wartungen der technischen Anlagen am Gemeinschaftseigentum.

 

Sofortmaßnahmen
Einleiten von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen wie Rohrbruch-, Brand-, Sturmschäden etc. Bei Versicherungsschäden am Gemeinschaftseigentum Schadensmeldung an den Versicherer. Klärung der sachlichen Zuständigkeiten bei Schäden am Sonder- / Gemeinschaftseigentum.   

 

Schlüsselbestellungen
Beschaffen von Schlüsseln und Schließzylindern aus der Schließanlage für das Sonder- / Gemeinschaftseigentum.  

 

Sicherheitseinrichtungen
Veranlassen der Überwachung von Sicherheitseinrichtungen durch Fachleute an den Heizungsanlagen, Aufzügen, Blitzschutzanlagen, Lüftungsanlagen, Notbeleuchtungen, Garagentoren sowie Brandschutzeinrichtungen.

 

Sprechen Sie uns an, wir erarbeiten gerne, gemeinsam mit Ihnen, ein maßgeschneidertes Verwaltungskonzept.